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Großzügige Vierzimmerwohnung inkl TG-Stellplatz direkt am Weidener Einkaufszentrum

280.000 €
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Preis: 280.000 €
Hausgeld: 400 €
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 123,53 m²
Baujahr: 1974
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Fernheizung
Verfügbar ab: V.B.
Etage: 1
Stellplätze: 1.00
Courtage: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Gesamtkaufpreis
Objektnummer: AK280W

Objekt-Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. OG., im gepflegten Mehrparteienhaus und teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großen Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Wannenbad, separates Duschbad, Küche mit kleinem Balkon und Abstellraum.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Zur Wohnung gehört zudem ein kleiner Kellerraum.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 400,- EUR, davon sind 381,- EUR für die Wohnung und 19,- EUR für die Tiefgarage. Heizung und Strom gehen nach eigenem Verbrauch und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Lage

Schöne Wohnlage in Weiden mit hervorragender Infrastruktur, nur wenige Gehminuten vom Rheincenter, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, entfernt.

Durch einen Ausgang auf der hinteren Seite des Grundstückes ist es möglich sowohl zum Einkaufszentrum, als auch zum Georg-Büchner-Gymnasium zu gelangen ohne eine Straße zu überqueren.

Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sehr gute Verkehrsanbindung: Die KVB-Haltestelle Weiden Zentrum ist bequem zu Fuß zu erreichen. Von hieraus fährt die Linie 1 in 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Zudem fahren von hier die Bus-Linien 141, 143, 145 und 149 ab.

Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Köln West mit einer Anbindung an die A1 und die A4. Außerdem lässt sich die A57 gut erreichen.

Ausstattung

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Die 2009 neu eingebauten Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet Raum zur Umsetzung eigener Vorstellungen der Boden- und Wandgestaltung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Die Eigentümergemeinschaft hat eine Sanierung der Tiefgarage beschlossen. Hierzu wird eine Sonderumlage in Höhe von 102,40 € monatlich ab 30.09.2018 bis 2027 erhoben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
157,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
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150
200
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350
≥400
 

 

Personenaufzug
Einbauküche
Grundriss
Grundriss

 

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Antonia Bonn
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