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Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Wohnlage in Hückelhoven

350.000 €
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Preis: 350.000 €
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 176,35 m²
Grundstücksgröße: 580 m²
Baujahr: 1972
Zustand: gepflegt
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: 01.09.2019
Stellplätze: 2.00
Courtage: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Gesamtkaufpreis
Objektnummer: AK350H

Objekt-Beschreibung

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde im 1972 erbaut und teilt sich wie folgt auf:

EG:

Großes Wohn-/ Esszimmer von ca. 60 m² mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Die Küche ist durch einen Einbauschrank vom Wohnzimmer abgetrennt und könnte auch zur offenen Wohnküche umgestaltet werden.

Großzügige, repräsentative Eingangsdiele.

Modernisiertes Gäste-WC.

Garten mit Teich und Pavillon.

Separate, teilüberdachte Terrasse mit Außengrill.

Geräumige Garage mit Astellmöglichkeiten für Gartengeräte, sowie vor der Garage befindlicher Außenstellplatz.

1.OG:

Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Glasbausteinen.

Schlafzimmer von ca. 32 m² mit Balkon, Klimaanlage und Einbauschränken.
Modernisiertes Duschbad.
Kinder- / Arbeitszimmer ca. 30 m².

Keller:

Großer Party- / Hobbykeller.

Abstellraum mit Heizkessel.

Raum für den Öltank. (könnte auf Fernwärme umgestellt werden)

Lage

Die Hückelhovener Innenstadt mit guter Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Auch der 2014 eröffnete Einkaufspark „Hückelhoven-Center“ liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Hervorragende Anbindung an die A 46. Die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf sind in 20 bzw. 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

+ freistehendes Einfamilienhaus
+ sehr ruhige Wohnlage in Sackgasse
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Elektrische Außenrollläden
+ sehr schön angelegte Grünanlagen samt Gartenteich
+ großzügiger Grundriss
+ große Fensterflächen
+ modernisierte Bäder
+ der Brenner der Ölheizung wurde 2009 erneuert

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
156,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

 

Gartennutzung
Gäste-WC
Grundriss KG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG

 

Objekt-Anfrage

Sehr zuverlässige und seriöse Immobilienmarkler mit professionellen und kompetenten Beratungen. Absolute Empfehlung für Immobilieninteressenten!mehr
Yong Kong
15:49 13 Nov 17
Sehr gute und kompetente Beratung, schnelle Bearbeitung, immer erreichbar - nur zu empfehlen!
Antonia Bonn
08:25 30 Oct 17
Sehr engagiert, kompetent und freundlich. Dank Frau Reuter verlief die Wohnungssuche in Köln erstaunlich "reibungslos", schnell und angepasst auf individuelle Bedürfnisse. Auch die Überbrückung eines Monats hat Frau Reuter schnell und professionell in die Wege geleitet. Insgesamt bin ich sehr zufrieden. Vielen Dank!mehr
Sebastian Dummel
08:11 10 Mar 17
Dank Frau Reuter haben wir die optimale Wohnung gefunden. Frau Reuter bzw. die Firma Reuter Immobilien GmbH gibt nicht nur Daten weiter, sondern ist aus unserer Erfahrung in erster Linie Mensch und verbindet die Wohnungen und Menschen miteinander, die zueinander passen. Vielen Dank dafür!mehr
Anja Engelkes
09:35 30 Nov 16
Sehr freundliches Team, schnelle und zuverlässige Antworten. Top
Elisabeth Krass
18:55 22 Mar 17
Sehr kompetente und freundliche Beratung, nur zu empfehlen!
Hans Christian Schüling
15:15 19 Dec 17
Die Beratung war sehr kompetent und professionell. Ich bin mit der Leistung sehr zufrieden. Frau Reuter ist sehr freundlich und professionell. Ich kann Reuter Immobilien weiterempfehlen.mehr
Carla Libora
08:28 14 Apr 18
Von Anfang an sehr kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sowohl Beratung rund um die Immobilie als auch die Suche nach dem neuen Mieter und finale Übergabe der Wohnung erfolgten professionell, schnell und zuverlässig. Ich kann das Team von Reuter Immobilien nur weiterempfehlen!mehr
S Pa
20:51 03 Jul 18
Absolut empfehlenswert! Sehr freundliches, kompetentes Team & sehr herzlicher, individueller Service. Mein besonderer Dank gilt Frau Marlies Reuter, die mich mit jeder benötigten Unterstützung in die neuen 4 Wände begleitet hat. Großartig!!mehr
Lisa Gottlieb
11:43 06 Nov 18
Sehr professionelle und kompetente Zusammenarbeit, würde Sie jederzeit wieder beauftragen. Alles wurde unkompliziert und schnell abgewickelt. Rundum zufrieden!mehr
Shari Sazma
10:29 23 Jan 19
Sehr engagierte, kompetente und freundliche Vermittlung einer tollen Wohnung! Schneller und zuverlässiger Informationsaustausch. Ich bin Ihnen sehr dankbar! :)mehr
Dana Behrend
11:38 24 Jan 19
Wir haben im Sommer 2018 ein Einfamilienhaus in Köln Höhenhausmit der Hilfe von Herrn und Frau Reuter verkauft. Wir waren sehr zufrieden aufgrund der transparenten, hilfsbereiten, freundlichen und zurückhaltenden Arbeitsweise. Das Haus wurde perfekt präsentiert durch ausgezeichnete Fotos. Der Ablauf der Besichtigungstermine verlief entspannt und nebenbei. Auch haben wir es sehr geschätzt, dass die Reuters keine Massenbesichtigungen durchgeführt haben. Wir können diese Makler uneingeschränkt empfehlen.mehr
Steffen Zingler
09:56 08 Mar 19
Großartig! Dank Reuter Immobilien ist ein Traum wahr geworden. Danke für die kompetente und engagierte Zusammenarbeit. An dieser Stelle möchte ich besonders Marco Reuter danken, der sich mit viel Geduld und Empathie zuverlässig um die Vermittlung der Wohnung gekümmert hat. Auch die Übergabe erfolgte zeitnah und problemlos. Wir wurden rundum bestens betreut.mehr
Claudia Mochert
17:32 22 Apr 19

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