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Helle Vierzimmer-Komfortwohnung in Lindenthal direkt am Aachener Weiher

530.000 €
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Preis: 530.000 €
Hausgeld: 444 €
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 123 m²
Baujahr: 1957
Zustand: renoviert
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: V.B.
Etage: 3
Ausstattung: gehoben
Courtage: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Gesamtkaufpreis
Objektnummer: AK530L

Objekt-Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und teilt sich wie folgt auf: Großzügiges Wohn-Esszimmer mit tollem Blick auf den Aachener Weiher und direktem Zugang zum Balkon, halboffene Küche mit Einbauküche, Diele mit Einbauschränken, Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit abgetrennter, begehbarer Ankleide und Zugang zu einem weiteren Balkon.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 444,- EUR, die Heizkostenvorauszahlung ist hier bereits enthalten.

Da die Wohnung aktuell nicht mehr bewohnt ist steht einem kurzfristigen Bezug nichts im Wege.

Lage

Sehr schöne Wohnlage vis-a-vis des Aachener Weiher. Der Clarenbachkanal befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und umfangreichen Gastronomieangebot auf der Dürener Straße.

Die Universität und die Uniklinik sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung, die KVB-Haltestelle Universitätsstraße (Straßenbahn-Linien 1 und 7, sowie Bus-Linie 142) ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Komfortausstattung:

+ inkl. Nolte-Einbauküche mit Neff Geräten
+ 2 Einbauschränke in der Diele
+ Schallschutzfenster
+ modernes ca. 2012 saniertes Badezimmer mit Duravit Keramik
+ die Steigleitungen wurden ca. 2007 erneuert
+ die Fassade und der Hausflur wurde ebenfalls ca. 2007 neu gestrichen
+ ca. 2013 wurden die Balkone angebracht
+ die Zentralheizung wurde ebenfalls erneuert

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2019.
Endenergiebedarf beträgt 154.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
154,20 kWh/(m²·a)
 
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50
100
150
200
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350
≥400
 

 

Einbauküche
Objekt ist reserviert
Grundriss
Grundriss

 

Objekt-Anfrage

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