Objekt-Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Acht-Parteienhaus auf der 4. Etage und teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer (ca. 26 m²), zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, kleines Arbeitszimmer, Küche mit Spind, Diele, Wannenbad, Abstellraum im Treppenhaus, Keller.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000,- EUR vermietet.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 135,- EUR, somit ergibt sich eine Gesamtmiete in Höhe von 1.135,- EUR.
Die Kosten für Gas und Strom trägt der Mieter auf eigene Rechnung.
Das Hausgeld beträgt aktuell 265,- EUR, aufgeteilt in 191,- EUR Wohngeld und 74,- EUR für die Instandhaltungsrücklage.
Zuletzt wurde die Miete Anfang 2019 angepasst.
Lage
Schöne Wohnlage in der Kölner Innenstadt, zwischen Mediapark und Kaiser-Wilhelm-Ring.
Die KVB-Haltestelle Christophstraße (Straßenbahn-Linien 12 und 15) liegt nur 150 Meter entfernt.
Der Mediapark ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem PKW, die Auffahrt zur A57 ist schnell zu erreichen.
Der Innere Grüngürtel und das Zentrum mit Kölner Dom und Hauptbahnhof sind hervorragend mit dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
+ Parkettböden
+ Deckenhöhe ca. 2,70m
+ Balkon zum Innenhof gelegen
+ unmittelbar am Mediapark
+ Alleestraße mit Blick in die Baumwipfel
+ Kölner Dom und Hauptbahnhof sind in 5-10 Minuten mir dem Fahrrad zu erreichen
+ Gas-Etagen-Heizung
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
