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Kapitalanlage mit Potential: Modernisierter Altbau mit zwei Wohneinheiten und Ladenlokal

449.000 €
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Preis: 449.000 €
Aktuelle Mieteinnahmen: 13.872 €
Wohnfläche: 118,27 m²
Grundstücksgröße: 115 m²
Vermietbare Fläche: 151,11 m²
Wohneinheiten: 2.00
Baujahr: 1900
Zustand: gepflegt
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Courtage: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Gesamtkaufpreis
Objektnummer: A449N

Objekt-Beschreibung

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1900 erbaut, steht nicht unter Denkmalschutz und teilt sich wie folgt auf:

Büro / Ladenlokal mit 2 Räumen und WC.

WE 1 mit 2,5 Zimmern, Küche und Wannenbad.

WE 2 mit 2,5 Zimmern, Küche, Gäste-WC und Duschbad.

Außerdem gibt es noch weitere 39 m² ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss.

Bei beiden Wohneinheiten befinden sich Küche und Bad im Hinterhaus und sind nur über das Treppenhaus zu erreichen.

Alle Einheiten haben außerdem einen Kellerraum. Rückseitig befindet sich ein Hof, der über das Treppen zugänglich ist.

Die Einheiten sind aktuell zu folgenden Konditionen vermietet:

Landenlokal: 32,85 m², Brutto-Kaltmiete: 450,- EUR. Das Mietverhältnis ist zum 30.06.19 gekündigt. Die Laminatböden wurde vom Mieter eingebracht und können auf Wunsch übernommen werden.
(Für die Berechnung der Monats-/ und Jahresmieten haben wir kalkulatorisch hier 350,- EUR als Netto-Kaltmiete angesetzt)

WE1: 62,06 m², Netto-Kaltmiete: 520,- EUR, vermietet und ungekündigt

WE2: Netto-Kaltmiete: 56,21 m², 286,- EUR, vermietet und ungekündigt

Lage

Schöner Wohnlage im Sechzigviertel. Gute Verkehrsanbindung an die KVB-Haltestelle Lohsestraße (KVB-Linien 12 und 15, außerdem Bus-Linie 147), sowie die S-Bahn-Haltestelle Nippes (S6 und S11, sowie die Bus Linien 127 und 142).

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen.

Außerdem grenzt das Agnesviertel unmittelbar ans Sechzigviertel.

Ausstattung

+ Ausbau-/ Erweiterungspotential im Dachgeschoss
+ Gedämmte Fassade auf der Straßen- und Hofseite
+ erneuerte Gasthermen für alle Einheiten
+ modernisierte Bäder
+ erneuerte Hauseingangstüre
+ die Fensterfront der Ladenlokals wurde erneuert
+ das Treppenhaus wurde renoviert
+ insgesamt sehr gepflegter Zustand

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Bilder der Wohnung im 1. OG. stammen aus der letzten Vermietung in 2018.

Die Wohnung im 2. OG ist ähnlich aufgeteilt, jedoch etwas einfacher in ihrer Ausstattung.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
112,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

 

Objekt ist reserviert

 

Objekt-Anfrage

Sehr zuverlässige und seriöse Immobilienmarkler mit professionellen und kompetenten Beratungen. Absolute Empfehlung für Immobilieninteressenten!mehr
Yong Kong
15:49 13 Nov 17
Sehr gute und kompetente Beratung, schnelle Bearbeitung, immer erreichbar - nur zu empfehlen!
Antonia Bonn
08:25 30 Oct 17
Sehr engagiert, kompetent und freundlich. Dank Frau Reuter verlief die Wohnungssuche in Köln erstaunlich "reibungslos", schnell und angepasst auf individuelle Bedürfnisse. Auch die Überbrückung eines Monats hat Frau Reuter schnell und professionell in die Wege geleitet. Insgesamt bin ich sehr zufrieden. Vielen Dank!mehr
Sebastian Dummel
08:11 10 Mar 17
Dank Frau Reuter haben wir die optimale Wohnung gefunden. Frau Reuter bzw. die Firma Reuter Immobilien GmbH gibt nicht nur Daten weiter, sondern ist aus unserer Erfahrung in erster Linie Mensch und verbindet die Wohnungen und Menschen miteinander, die zueinander passen. Vielen Dank dafür!mehr
Anja Engelkes
09:35 30 Nov 16
Sehr freundliches Team, schnelle und zuverlässige Antworten. Top
Elisabeth Krass
18:55 22 Mar 17
Sehr kompetente und freundliche Beratung, nur zu empfehlen!
Hans Christian Schüling
15:15 19 Dec 17
Die Beratung war sehr kompetent und professionell. Ich bin mit der Leistung sehr zufrieden. Frau Reuter ist sehr freundlich und professionell. Ich kann Reuter Immobilien weiterempfehlen.mehr
Carla Libora
08:28 14 Apr 18
Von Anfang an sehr kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sowohl Beratung rund um die Immobilie als auch die Suche nach dem neuen Mieter und finale Übergabe der Wohnung erfolgten professionell, schnell und zuverlässig. Ich kann das Team von Reuter Immobilien nur weiterempfehlen!mehr
S Pa
20:51 03 Jul 18
Absolut empfehlenswert! Sehr freundliches, kompetentes Team & sehr herzlicher, individueller Service. Mein besonderer Dank gilt Frau Marlies Reuter, die mich mit jeder benötigten Unterstützung in die neuen 4 Wände begleitet hat. Großartig!!mehr
Lisa Gottlieb
11:43 06 Nov 18
Sehr professionelle und kompetente Zusammenarbeit, würde Sie jederzeit wieder beauftragen. Alles wurde unkompliziert und schnell abgewickelt. Rundum zufrieden!mehr
Shari Sazma
10:29 23 Jan 19
Sehr engagierte, kompetente und freundliche Vermittlung einer tollen Wohnung! Schneller und zuverlässiger Informationsaustausch. Ich bin Ihnen sehr dankbar! :)mehr
Dana Behrend
11:38 24 Jan 19
Wir haben im Sommer 2018 ein Einfamilienhaus in Köln Höhenhausmit der Hilfe von Herrn und Frau Reuter verkauft. Wir waren sehr zufrieden aufgrund der transparenten, hilfsbereiten, freundlichen und zurückhaltenden Arbeitsweise. Das Haus wurde perfekt präsentiert durch ausgezeichnete Fotos. Der Ablauf der Besichtigungstermine verlief entspannt und nebenbei. Auch haben wir es sehr geschätzt, dass die Reuters keine Massenbesichtigungen durchgeführt haben. Wir können diese Makler uneingeschränkt empfehlen.mehr
Steffen Zingler
09:56 08 Mar 19
Großartig! Dank Reuter Immobilien ist ein Traum wahr geworden. Danke für die kompetente und engagierte Zusammenarbeit. An dieser Stelle möchte ich besonders Marco Reuter danken, der sich mit viel Geduld und Empathie zuverlässig um die Vermittlung der Wohnung gekümmert hat. Auch die Übergabe erfolgte zeitnah und problemlos. Wir wurden rundum bestens betreut.mehr
Claudia Mochert
17:32 22 Apr 19

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